【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全測量登記制度，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部於2016年12月22日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「地籍測量實(shí)施規(guī)則」部分條文修正草案，主要回應(yīng)各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實(shí)質(zhì)滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規(guī)定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範(fàn)圍(牆壁中心)為界，並考量本次變革，屬制度重大變動(dòng)，為讓民眾及產(chǎn)業(yè)界能有充分時(shí)間因應(yīng)，故將新制適用的時(shí)點(diǎn)訂為2018年1月1日。
 
內(nèi)政部表示，本次「地籍測量實(shí)施規(guī)則」修正，主要是為具體回應(yīng)各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規(guī)定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範(fàn)圍(牆壁中心)為界，並訂定新舊制適用之過渡規(guī)定。另新增第8條之1規(guī)範(fàn)地籍測量業(yè)務(wù)使用儀器設(shè)備，應(yīng)定期辦理保養(yǎng)校正，確保為民服務(wù)品質(zhì)；並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關(guān)資訊而受不利益情形。
 
內(nèi)政部說明，本規(guī)則草案於研商過程及預(yù)告期間，部分業(yè)者、團(tuán)體雖曾表達(dá)第273條不宜修正之意見，惟內(nèi)政部於多年前即曾邀集相關(guān)單位開會(huì)研議，自2011年5月1日起實(shí)施「屋簷、雨遮登記不計(jì)價(jià)」折衷措施，但該階段性措施實(shí)施迄今已逾5年，又僅適用於預(yù)售屋，與成屋買賣之計(jì)價(jià)方式不一，易生混淆，甚者有藉此規(guī)定漏洞而炒作預(yù)售屋進(jìn)行套利，造成市場投機(jī)亂象，衍生交易糾紛。
 
此外，目前新型態(tài)建物之地下層四周牆壁多採連續(xù)壁設(shè)計(jì)，依其工法不同而有數(shù)十公分之差異，現(xiàn)行規(guī)定依連續(xù)壁外緣為界測量登記面積，卻無法實(shí)際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 
內(nèi)政部指出，「地籍測量實(shí)施規(guī)則」部分條文修正草案將依法制作業(yè)程序，於近期發(fā)布，修正後之建物測量登記新制，除可維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，減少交易計(jì)價(jià)爭議，並將我國制度逐步導(dǎo)向與國際接軌。另為避免影響計(jì)畫或興建中建物之相關(guān)民眾權(quán)益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實(shí)施前已申請建造執(zhí)照之建物，得依舊規(guī)定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項(xiàng)及第2項(xiàng)有關(guān)申請建造執(zhí)照法規(guī)之適用規(guī)定，於新制實(shí)施前已將都市更新事業(yè)計(jì)畫申請送件，並依期限申請建造執(zhí)照者，亦得依舊規(guī)定辦理。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雨遮不登計(jì)對於消費(fèi)者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，這幾年房地產(chǎn)景氣不佳，已經(jīng)有建商打著雨遮不登記不計(jì)價(jià)的訴求，此舉的確可以吸引更多消費(fèi)者的目光，不過根據(jù)規(guī)定在2018年1月1日實(shí)施前已申請建造執(zhí)照之建物，得依舊規(guī)定辦理，由於雨遮可能佔(zhàn)銷售坪數(shù)約5％~6％，預(yù)料在2017年可能會(huì)出現(xiàn)一波搶照潮。
 
信義房屋認(rèn)為會(huì)產(chǎn)生5大影響：
 
1.開發(fā)商日後可銷售的坪數(shù)減少5％~6％，但若希望總銷售金額不要減少，可能就得拉高房屋單價(jià)反應(yīng)，不過是否能夠讓消費(fèi)者接受，仍得視當(dāng)時(shí)景氣而定。
 
2.尚未開發(fā)的地主，面臨可銷售面積減少的問題。
 
3.消費(fèi)者日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價(jià)怎麼評估，市場交易須要一段適應(yīng)期。
 
4.規(guī)定新制上路前申請的建照仍適用舊制，不排除可能出現(xiàn)一波搶建潮。
 
5.少了雨遮登記，消費(fèi)者購買房屋的得房率增加，是最大的受惠者。